Nos actualités

Retrouvez les actualités de nos notaires, nos analyses juridiques et nos conseils pratiques pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, patrimoniaux et professionnels.

Maison en pierre vendue avec exonération de plus-value sur la résidence principale.
Famille et patrimoine

Exonération de plus-value sur la résidence principale : ce que vous devez savoir

Lorsqu’un propriétaire vend son logement, la plus-value réalisée (c’est-à-dire la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition) est en principe soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Pourtant, la loi française prévoit une exonération totale pour la cession de la résidence principale. C’est l’un des avantages fiscaux les plus puissants en matière immobilière, mais ses conditions d’application méritent d’être bien comprises pour ne pas en perdre le bénéfice.

Lire la suite »
27 février 2026
Vue aérienne de Bordeaux et de la cathédrale Saint-André, marché immobilier Bordeaux 2026
Immobilier Particulier

Marché immobilier à Bordeaux en 2026 : prix, tendances et perspectives

Le marché immobilier reprend pied en France. Avec 945 000 transactions enregistrées en cumul sur les douze derniers mois à fin décembre 2025, le secteur de l’ancien affiche une progression annuelle de 12 % après deux années de contraction sévère. Cette reprise, réelle mais mesurée, se reflète différemment selon les territoires : le marché bordelais ne fait pas exception à cette tendance nationale à la nuance.

Lire la suite »
26 février 2026
Balise alt : Signature d'un acte notarié dans le cadre d'une transmission d'entreprise en famille
Famille et patrimoine

Pacte Dutreil 2026 : le guide pour transmettre votre entreprise en famille

Transmettre une entreprise à ses enfants sans la démanteler pour payer les droits de succession : c’est l’ambition du pacte Dutreil. Depuis son introduction par la loi du 1er août 2003, ce dispositif est devenu le principal outil fiscal de la transmission d’entreprise en France. Pourtant, il reste mal compris, souvent mal anticipé, et les conditions qui l’encadrent ont été sensiblement durcies ces dernières années. En 2026, plusieurs modifications législatives ont redessiné ses contours. Ce guide vous explique ce qu’il faut savoir avant d’engager une transmission.

Lire la suite »
20 février 2026
Crue d'une rivière en Gironde avec des terrains submergés par les eaux de couleur brune
Immobilier Particulier

Inondations en Gironde : les réflexes juridiques pour protéger votre patrimoine immobilier 

La crue de février 2026 marquera durablement la Gironde. Avec une Garonne qui a dépassé les niveaux de 2021 à La Réole et à Langon, des digues qui ont cédé à Floudès et Barsac, et des dizaines de communes touchées entre le Réolais, le Langonnais et le Libournais, cet épisode rappelle une réalité que de nombreux propriétaires girondins connaissent bien : vivre en zone inondable en Gironde implique des conséquences juridiques et patrimoniales très concrètes. Au-delà de l’urgence, c’est le moment de faire le point sur les réflexes essentiels pour protéger votre bien immobilier.

Lire la suite »
16 février 2026
Couple assis sur un canapé lors d'une séparation – fiscalité du partage PACS et concubinage
Famille et patrimoine

PACS ou concubinage : quelle fiscalité en cas de séparation ?

Vous vous séparez de votre partenaire de PACS ou de votre concubin ? Vous possédez un bien immobilier en commun ? La fiscalité applicable en cas de séparation est radicalement différente selon la situation et peut être très couteuse. Lors de la dissolution d’une union non maritale, le partage des biens indivis constitue l’enjeu fiscal majeur. Or, partenaires pacsés et concubins ne sont pas traités de la même manière par l’administration fiscale lors du partage de leurs biens communs.

Lire la suite »
16 février 2026
Fronton de l'Assemblée nationale avec drapeau français – loi de finances 2026 patrimoine
Famille et patrimoine

Loi de finances 2026 : les nouvelles mesures fiscales

La loi de finances 2026, adoptée le 2 février dans le cadre de l’article 49.3 de la Constitution, constitue un tournant pour la fiscalité du patrimoine en France. Dans un contexte de consolidation budgétaire, le déficit public est visé à 5 % du PIB, le législateur a choisi de cibler plus précisément les patrimoines élevés, les holdings patrimoniales, les schémas d’apport-cession et les transmissions d’entreprise.

Lire la suite »
13 février 2026
Transmission patrimoine immobilier SCI
Famille et patrimoine

Transmission du patrimoine immobilier : pourquoi la SCI reste un outil incontournable

Anticiper la transmission de son patrimoine immobilier est une préoccupation majeure pour de nombreuses familles. Entre les droits de succession parfois élevés et les risques de blocage liés à l’indivision, la Société Civile Immobilière (SCI) s’impose comme un levier patrimonial de premier plan. En permettant de convertir un bien immobilier en parts sociales, elle ouvre la voie à une transmission progressive, maîtrisée et fiscalement optimisée. Voici comment tirer parti de cet outil avec l’accompagnement de votre notaire.

Lire la suite »
10 février 2026
Réforme DPE 2026
Immobilier Particulier

Réforme du DPE 2026 : ce qui change pour votre logement au 1er janvier

À compter du 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue significativement. Cette réforme, officialisée par l’arrêté du 13 août 2025, va permettre à près de 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique selon les estimations gouvernementales, avec des conséquences directes sur les transactions immobilières et le marché locatif. Nous vous expliquons ce qui change concrètement et comment en bénéficier dans cet article.

Lire la suite »
22 décembre 2025
Donation fin d'année
Famille et patrimoine

Optimiser ses donations avant la fin de l’année : stratégies et opportunités fiscales

La fin de l’année civile représente un moment stratégique pour optimiser la transmission de son patrimoine. Le 31 décembre marque une échéance fiscale déterminante pour les donations familiales, offrant aux contribuables l’opportunité de bénéficier d’avantages considérables avant le basculement dans une nouvelle année fiscale. Entre les abattements renouvelables, les dispositifs temporaires exceptionnels et les stratégies de démembrement, comprendre les mécanismes de la donation de fin d’année permet d’anticiper sa succession tout en réduisant significativement la charge fiscale.

Lire la suite »
11 décembre 2025
IFI Sénat
Famille et patrimoine

Réforme IFI : le Sénat vote un seuil à 2,57 millions d’euros et exclut l’immobilier locatif

Le vendredi 28 novembre 2025, le Sénat a adopté en première lecture un amendement au projet de loi de finances 2026 visant à transformer l’Impôt sur la Fortune Immobilière en une contribution sur les hauts patrimoines. Cette proposition, qui diffère sensiblement de celle votée par l’Assemblée nationale fin octobre, devra encore franchir plusieurs étapes avant d’entrer en vigueur. Important : à ce stade, le droit applicable reste l’IFI dans sa version actuelle. Aucune modification ne s’appliquera tant qu’un texte commun n’aura pas été définitivement adopté et promulgué.

Lire la suite »
1 décembre 2025
Succession frère et soeur
Famille et patrimoine

Succession entre frères et sœurs : droits et fiscalité 2026

Vous êtes confronté à une succession entre frères et sœurs à la suite du décès d’un proche ? Cette situation soulève naturellement de nombreuses questions sur vos droits, les implications fiscales et les démarches à accomplir. Contrairement aux successions en ligne directe, le règlement d’une succession entre frères et sœurs obéit à des règles particulières qu’il est essentiel de comprendre pour mener à bien cette étape importante.

Lire la suite »
20 novembre 2025
Réforme sur les droits de succession
Famille et patrimoine

Droits de succession : les familles recomposées pourraient bientôt transmettre davantage sans taxation

Une avancée majeure pour les familles recomposées est en cours d’examen au Parlement. Le 3 novembre 2025, les députés ont voté en première lecture un amendement au projet de loi de finances 2026 qui multiplie par dix l’abattement fiscal applicable aux beaux-enfants lors d’une succession. Cette réforme porterait l’abattement de 1 594 euros à 15 932 euros, sous réserve de conditions strictes. Le texte doit encore franchir plusieurs étapes avant son adoption définitive, notamment l’examen au Sénat.

Lire la suite »
10 novembre 2025
Réforme de l'IFI
Famille et patrimoine

IFI: ce qui pourrait changer pour vous avec la réforme

Mise à jour novembre 2025 – L’Assemblée nationale vient d’adopter en première lecture une réforme majeure qui pourrait transformer en profondeur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette évolution fiscale historique concerne désormais bien plus que le patrimoine immobilier. Syage Notaires vous explique tout ce qu’il faut savoir sur cette réforme et ses implications concrètes pour votre patrimoine.

Lire la suite »
6 novembre 2025
Réforme du Pacte Dutreil par les députés
Famille et patrimoine

Pacte Dutreil 2025 : Durcissement des règles de transmission d’entreprise

Le 3 novembre 2025, l’Assemblée nationale a voté un resserrement significatif des conditions du Pacte Dutreil dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Ces modifications visent à recentrer ce dispositif fiscal vers sa vocation première : faciliter la transmission des entreprises familiales tout en luttant contre les optimisations fiscales abusives. Il conviendra d’attendre toutefois l’adoption définitive de la loi de finances 2026 pour avoir des conditions précises sur ce dispositif. Il conviendra d’attendre toutefois l’adoption définitive de la loi de finances 2026 pour avoir des conditions précises sur ce dispositif. En effet, le texte doit encore passer au Sénat et éventuellement revenir à l’Assemblée pour pouvoir être promulgué.

Lire la suite »
5 novembre 2025
Adoption simple
Famille et patrimoine

Adoption simple : conditions et effets

L’adoption simple permet d’établir un lien de filiation entre un adoptant et un enfant; majeur ou mineur, tout en maintenant les liens avec la famille d’origine. Plus souple que l’adoption plénière, elle ouvre néanmoins des droits importants, tant sur le plan civil que fiscal. Âge, consentement, héritage, fiscalité… Voici l’essentiel à connaître pour comprendre les conditions et les effets de l’adoption simple.

Lire la suite »
11 septembre 2024
Transmission d'un bien immobilier
Famille et patrimoine

La transmission d’un bien immobilier au moyen d’une donation en démembrement de propriété

Transmettre un bien immobilier tout en conservant certains droits d’usage est une stratégie courante en matière patrimoniale. La donation en démembrement de propriété permet de séparer l’usufruit et la nue-propriété afin d’optimiser la transmission, d’anticiper la protection d’un proche et de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Cette technique, encadrée par le Code civil et la fiscalité des donations, répond à des logiques précises qu’il est essentiel de comprendre avant d’y recourir.

Lire la suite »
30 juillet 2024
Shopping Basket