Prix de l'immobilier à Bordeaux en 2026
À Bordeaux, le marché des appartements anciens s’établit à 4 240 €/m² de prix médian au troisième trimestre 2025, soit une légère baisse de 1 % sur un an. Les maisons anciennes affichent quant à elles un prix médian de 345 000 €, en légère hausse de 0,4 % sur la même période.
Ce contraste entre appartements et maisons s’inscrit dans une dynamique nationale : en France métropolitaine, les appartements anciens progressent de 1,3 % sur un an tandis que les maisons ne gagnent que 0,2 %. Le marché bordelais, qui avait connu une hausse particulièrement forte durant les années covid, procède à un rééquilibrage progressif de ses prix, sans rupture brutale, mais avec une pression à la négociation que les notaires observent au quotidien.
Financement : les taux se stabilisent
Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat s’établit à 3,10 % en novembre 2025 (hors renégociations), stable depuis deux mois consécutifs. La production de crédits sur les onze premiers mois de 2025 enregistre une progression de 35 % par rapport à la même période en 2024, signe que la solvabilité des ménages se reconstitue progressivement.
Cette stabilisation ne signifie pas pour autant un retour aux conditions exceptionnelles de 2019-2021 : les banques maintiennent des critères d’octroi prudents, et les taux longs restent à des niveaux qui limitent les marges de manoeuvre des établissements prêteurs.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Les indicateurs avancés basés sur les avant-contrats, c’est-à-dire les promesses de vente déjà signées chez les notaires, projettent pour fin février 2026 une évolution annuelle des prix de +1,4 % pour les appartements et +0,4 % pour les maisons en France métropolitaine.
Ces projections confirment une orientation positive, mais contenue. Le marché entre dans une phase d’équilibre fragile où la fluidité des transactions dépend autant du maintien des prix à des niveaux accessibles que de la stabilité des conditions de financement. La reprise est engagée : elle demande à être consolidée plutôt qu’accélérée.
Dans ce contexte, le marché bordelais reste une destination attractive pour les acquéreurs qui privilégient une vision de long terme. L’ajustement des prix sur les appartements constitue une fenêtre d’opportunité réelle pour les acheteurs qui avaient été évincés lors des phases de hausse rapide.
Pour toute question relative à votre projet immobilier à Bordeaux, achat, vente, financement ou transmission patrimoniale, nos notaires vous accompagnent à chaque étape.
Sources : Note de conjoncture immobilière n°70, Notaires de France / INSEE
